来源：东方今报

    文化地产正成为洛阳时尚 但目前大多停留在概念阶段 业界建议要把文化融入项目的一草一木。

    “昨天的人买房子，今天的人买绿化，明天的人买文化。”当下的地产界，文化地产方兴未艾。

    这其实不难理解，随着人们对居住环境和居住条件的要求越来越高，符合个人生活品位的居住环境，是每一个人的理想居住之地。

　　作为千年帝都的洛阳，文化地产具有得天独厚的资源优势。“河出图，洛出书，圣人择之”。从公元前1109年周公营建洛邑，洛阳已经有了超过三千年的建城史。丰富的历史文化遗存必然会给这个城市的居住打上文化的烙印，独有的文化特点必然会给这个城市居民的选宅带来潜移默化的影响。文化以地产为平台，地产以文化为内核，已经成为“文化地产”的现实走向。

　　▲▲文化地产方兴未艾

　　近年来文化一词被频繁用于各个行业， 衣、食、住、行无所不在。“文化地产”正逐渐引起社会的广泛关注， 成为一种社会流行现象，但凡一个新地产的推出，无不冠以优雅的名字，被华丽的辞藻呈现给消费者。

　　以至于，除了极个别商业地产外，一个不与文化搭边的地产项目，都不好意思出来和购房者打招呼。 
 

　　不过，这种现象其实并不难理解。

　　地产，除了我们能看见的钢筋水泥、高度、造型、颜色等物质的东西外，作为人们长期居住生活的场所，当人们对居住生活的要求达到一定程度时，从产品价值上升到文化价值，从物质层面上升到精神层面，现代人给予它更高的期望，使得它还充满着一些精神内涵。

　　因此，地产必须是一种文化。人们买的已经不仅仅是一处住所，也是对一种生活品位和格调的追求。

　　“文化地产”是什么，目前还难以找到绝对统一的说法，任何一座城市都有它特定的文化底蕴，地域的差异决定了房地产产业在各个城市不同的发展状态。

　　所以“文化地产”没有大一统的概念，不同的地产类型关于自己地产文化的解读和定位，也就交给了各开发商和他的营销人员。

　　营销中穿插文化是最容易做到的，比如给楼盘起个文化底蕴深厚的名字，可以给购房者带来无限的遐想，给人以很有“文化”的感觉。

　　相比之下，建筑风格上所蕴含的文化则显得更直观和真实。从现代简约风格到中式古典风韵；从复式、跃式、联排、独栋的房型到欧陆风情、中式风情、美洲风情的园林等，无不体现了开发商的良苦用心。

　　除了这些表面上的文化之外，现如今的地产文化更加注重给人们提供精神环境，例如偏重社区文化者，将其生态和舒适的居住环境包装成文化出售；打新概念牌的，在一线发达城市较多，像潘石屹的成名之作建外soho等，迎合了人们对现代文明和科技的追求。

　　还有就是主打历史文化牌，建筑风格融合我国多个或某个历史时代，抑或是不同地域文化、特色鲜明的建筑符号，充分体现中国传统建筑的神韵和中国人传统生活习惯的地产项目。

　　▲▲洛阳最不缺乏的就是文化

　　“洛阳最不缺乏的就是文化！”全国房地产经理人联合会副秘书长、常务理事，洛阳地产联盟秘书长路延熹对于洛阳的文化充满自信。

　　俗话说得好，5000年历史看洛阳。作为中华文明发源地，千年帝都的洛阳是中国历史上唯一被命名为神都的城市，中国的国名便源自古洛阳。

　　历经十三朝，为这里留下了数不尽的历史痕迹和无数佳话；作为我国儒释道文化源头集于一身的文化发源地，这里的文化在中华文化中占有重要地位。而5000余年留下的除了历史和文化，更有特色鲜明、风格迥异的不同建筑风格以及独特和蕴含文化气息的生活方式。

　　路延熹说，从最早的盛世唐庄、盛唐至尊主打唐朝文化，到定鼎广场主打隋唐文化，以及涧河沿岸升龙广场和天城一品着力打造的涧河沿岸历史文化长廊，应该说，洛阳的房地产开发中，已经越来越注重文化元素的融合。

　　的确如此，房地产行业从最初的拿地建房不愁卖，到后来的炒作概念、炒作主义，不少开发商已经或多或少触及到文化。

　　“我们不只是卖房子，而是卖一种生活方式”是众多房地产项目宣传中常见的一句话。从这一点上来说，任何一个地产项目的营销都或多或少可以冠以“文化”的名义！至少卖“生活方式”就打了文化地产的擦边球。

　　“洛阳的一些小区，在局部设计上已经开始注重文化理念设计。”洛阳市经济社会研究中心首席研究员、河南科技大学教授席升阳说，洛阳文化博大精深，儒释道文化、科技文化、周礼乐文化、历朝帝王文化等不同类型的文化在洛阳都立下了深刻的印记，有的开发商已经认识到这一文化宝库，开始加以利用。

　　▲▲洛阳文化地产多在玩概念

　　对于目前洛阳文化地产的现状，路延熹和席升阳均表示尚处于早期阶段，离成熟期还有一段相当的距离。

　　“目前洛阳的文化地产发展得还很一般。”席升阳说，尽管洛阳有着极为丰富的文化资源，但是现在洛阳很多文化地产还是停留在概念阶段，更多的是将文化元素融入营销推广，作为一种营销策略和新概念进行推广。
　　席升阳说，在小区的整体空间设计，以及整个小区的文化底蕴展现方面，整体设计的文化含义还不足，这一点上，相比西安和苏州等地，洛阳还有相当一段的差距。

　　“文化地产与传统地产项目的区别，不仅体现在建筑风格、文化元素，甚至在一草一木上，都与传统地产项目不同。”路延熹说，真正的文化地产并不是带有文化的符号或元素就可以称作文化地产，真正的文化地产，更应是将文化彻底地融入到园区规划、建筑设计和居住理念甚至生活方式中。

　　文化是一个城市的灵魂，而建筑又是文化的一种载体，建筑如同人的眼睛，从眼睛能看到这个人的心灵，同样通过建筑也能了解到城市的特点。
 

　　建筑如果要建得有灵性，就必须把文化移植进去，这样才是有文化的建筑产品，价值才能更高。

　　目前洛阳的小区开发，出现了同质化的现象，在高容积率、高密度的高楼大厦中，想体现独特的建筑风格，并非易事。而这不仅与洛阳国际旅游文化名城的身份不相匹配，与这座历史文化名城的悠久文化，也不够般配。

　　对于这一现状，席升阳分析认为，对于容积率的追求仍然是当前许多地产项目开发中最看重的一环，毕竟在当下高昂的拿地成本下，开发商不得不考虑自己的成本。

　　但是文化元素越来越被购房者所看重，成为吸引购房者眼球的一个重要元素，开发商并不想舍弃这一重要营销策略，所以出现了既要容积率，也融合了部分文化元素在内的项目。

　　▲▲文化要体现在一草一木上

　　随着近年来人民生活水平的提高，对于居住的选择已经不单单限于能“住”，开发商对于项目的开发与运营，也越来越多地在固有产品之上注入文化的附加值。

　　席升阳说，当下的中国包括洛阳，购房者在选择居所时，所追求的已经不仅仅是大，买的更不是钢筋水泥，看重的更多是小区的居住环境和设计理念，以及居住的舒适度，对小区的居住环境内涵有着更高的要求，而这一趋势，现在就已经很明显。

　　这一现象的出现，就意味着开发商在容积率和小区的文化理念上作出取舍。席升阳说，真正的文化地产，在当下的市场中不仅具有强大的竞争力，也具有很大的升值空间，因此购房者愿意出更多的钱购买，从这个意义上来说，做真正的文化地产，未必就会减少利润。

　　“要打造纯粹的文化地产，就需要对当地文化进行深度挖掘，对其精华加以提炼，无论从建筑风格，还是文化底蕴方面，让地产项目显得更有文化味。”路延熹认为，文化有着很强的地域性，中原文化和国内其他地方就有着很大的差异，相比国外，差别更是自不待言。

　　建筑风格体现着一个地域独特的文化气息和文化氛围，是当地向外人展示自身的最直接平台。

　　“文化地产通过独特的建筑风格和园林规划，对人的生活方式、生活习惯起着不可估量的潜移默化的作用。”路延熹说，这对于保持和展示洛阳独特地域文化，有着重要的作用。

　　“脱离理念包装阶段，将文化切实融入地产项目的一草一木，每一处建筑设计之中。”席升阳说，这是洛阳地产界在文化地产之路上亟待迈出的一步。