来源：中国经济网
“2011中国文化地产与经济发展高峰论坛”今日在山东潍坊举行，中国经济网进行现场直播。北京工业大学文化创意产业、研究所所长、王国华教授，他的主题演讲是创意理念下的潍坊文化地产的发展路径。王国华教授表示，文化地产无处不在，文化地产创作符号价值为意义，比如北京的鸟巢这就是一个符号价值的概念，就像一个大鸡蛋这就是符号，他觉得一个城市要有一个符号的建筑。
王国华教授称，房地产开发，开发的不是房地产，而是开发的艺术品；第二房地产开发，开发的不是住地，而应该是一个花园，应该是一个娱乐的花园。
发言全文如下：
各位女士、各位先生非常感谢贵主持人给我一个机会。根据我们著名的姚中利教授讲了中国房地产发展的宏观形势，具体的财政政策。我虽然是教授，但是也在房地产做了很多年，原来在海南省工作过，所以我今天汇报的题目是创意理念下的潍坊文化地产的发展路径，讲三个问题：
第一个问题是文化地方的概念。
第二个问题文化地产和其他行业的互动。
第三个问题是怎么打造文化旅游地产。
大家知道房地产是我们国家最重要的支柱产业，改革开放以来最重要的功劳我认为把原来的房子变成商品房，一下子带动了房地产业，很多农民工进城主要是工作在房地产业。我个人认为房地产还是要走市场化道路，都非常同意姚老师说得，你要打压一个房地产的房价就会扼杀这里面的很多东西，所以房地产在未来的二十年我认为还是中国的主导行业，只有占GDP的50%才是主导产业。我们到2015年要达到五万亿，这就需要在我们很多创意方面来对待传统产业，所以我说房地产还是一个非常非常迅猛发展的行业，如果城镇化浪潮更加迅猛的话，明年的总量我们做二十亿都做不完，所以同志们要有充足的信心，房地产的行业是一个非常非常有希望的朝阳行业。
文化地产我觉得它是一种新兴的地产形态，应该说也是新兴的文化地产的组成部分，只要你这个地产或者其它行业注入了“文化”你就有弘扬。第二文化地产也是和房地产融合以后发展、发育的全新的房地产产业；第三个文化地产更是在稀缺资源情况下的一块产业，我们做文化地产无处不在，老房子改造，街区改造，旧工厂改造，以及旧街坊的改造都有巨大的利润，都有巨大的展示你个人才能的空间，所以文化地产应该是中国房地产现在的发展模式转型的一个代表。为什么说是房地产转型呢？我觉得文化地产突出价值有几个方面：第一文化地产是以“泛地产”的概念为出发点，什么是泛地产？比如说我们做一个旅游景观，文化理念涵盖下通过精心策划运作，使得有限的空间成为无限的文化创意产品，我原来在湖北省建设厅工作了几年。另外文化地产创作符号价值为意义，比如北京的鸟巢这就是一个符号价值的概念，就像一个大鸡蛋这就是符号，像你能不能在潍坊建立一个“符号”呢？我觉得一个城市要有一个符号的建筑，它就是这个城市永久流传下来的符号建筑。像我们淄博人杰地灵，像潍坊也很好，特别是漳州弯的清明上河图(音)是非常了不起的，你如果没有文脉，没有人家琅琅上口可供传输的文化是不行的。我到四川去以后感觉中国太需要审美了，它给人一个美的享受。所以文化地产能够在有限的土地空间上创作无限的文化内涵，也可以在一个很小的地方，比如在迪士尼乐园他们放一个古建筑，可以使有限的土地资源与无限的创意发挥结合起来，要让有限的建筑空间，有限的资源空间得到最大化的合理利用，但文化地产它既是一种管理理念，我更强调的是一种房地产的运作理念，它是一个典型的跨界的思维，要有一种交叉的思维，你能够跳出地产来做地产，你不跳出地产来做地产肯定不行。资本运作就是资源结合，就是能够跳出金融资本，能够看到金融以外的各种不同人的需求，房地产也是一样，所以过去有很多商业地产，交叉地产等等，这些东西有时候不一定落在学术上、经济理论上进行推销，但是从资源角度方面划分，文化地产在我们潍坊是有很大的发展空间的。我们在座的很多人都做过项目，可能他自己不清楚由哪些项目需要改造，比如老街道的改造，老村落的美化，这些都可以在创意的理念上让你赚的盆满钵满，就看你有没有这个理念。我今天想讲几个老城区的改造，这几年主要是文物部门管的，怎么样使这个文物的地方变得很美，变得很雅致或者变得很宽泛，这些都是文化地产商应该具备的东西，没有这些东西你就是“土老帽”，所以老城区的改造是政府关心的问题，也是旅游业和文化产业发展中的重要场所和载体。在新建筑，老建筑这两个项目中出现了很多动人的例子，所以文化地产对于老城区的改造和老建筑的保护力度，对于现代都市创意风尚的引领都有很大的价值。比如绿色旅游主要是乡村，白色旅游就是阿尔卑斯山这些，艾艾白雪，像有关的别墅就值几个亿啊，像我们潍坊有风筝，光看风筝够吗？不够，要看风筝是怎么创意出来的？要看他们栖居的地方，人类怎么样发展跟栖居地有非常大的关系。人们生活的有尊严就是有房子，刚才姚教授也讲了。建设部每年十几个亿的建筑都拆掉了都非常可惜，小片区门帘的改造带动大片区品质的提升等，比如中医是中国人创造的世界最辉煌的东西，甚至有的人说中医要取消都非常可惜。一个城市要保持它常新、常有活力，我认为它就要“常旧”，比方说四合院可能也就是明清时候做得很好，但是要一个城市常新，从文化上来讲就是要常旧。现在动不动就拆房子这样非常不好。房地产这个东西老房子改造就是完全城市记忆的碎片，记忆这个东西非常重要，像我们做旅游最重要的就是一个城市的记忆碎片，真正的旅游是通过景观、声音能够做出来的东西。像那些老城市的文化，公共艺术之都，公共雕塑，什么作品等等都非常重要。我认为引领房地产建设和旅游文化和文化产业的结合非常重要，比如我们公共场所浩大的功能能不能让它成为旅游景观呢？比如国会大厦能否成为办公的地方？美国有一个白宫，这也是他们政府办公的地方，但是美国人很聪明，所以华盛顿最重要的旅游经典就是国会大厦，就是这些总理们办公的地方，像我们中国中南海如果能够开放的话卖票将是不得了，这就是一种思路，这种思路就是使美国很多国家办公的地方变成旅游景点，从文化的角度，从旅游的角度他是一个旅游艺术品，而我们做房地产做一个建筑就应该有文物的思考。白宫为什么成为一个旅游景点呢？第一他是一个权力的象征，第二房屋建筑是很有观赏价值的艺术品，人们喜欢艺术品，第三周围的环境很优美，很具有观赏价值。
住宅区建设和旅游环境的建筑，美国有一个地方非常有观赏价值，他还是把一些漂亮的住宅作为观赏，像我们潍坊有一个世界风筝节，我们不能老是花钱请人家过来啊。美国有一个法律，就是住宅的面积不能超过旅游的30%，那就是说旅游是70%。
第三个我们的文化地产包括商业区建设和旅游文化区建设。
第四个旅游区建设和区级管理的建设，旅游区有很多的房产，工业区也有很多非常漂亮的地方，如果你想做一个好的酒店，那你地区要有文化蕴含，你让人家住着不想走，你看我们文化的酒店让人家感觉到什么叫高品质的生活？西方人讲像牛马一样的干活，像猪狗一样的生活，你看他们一个房子能够卖上百万，为什么？这就是一个文化品质。所以我们的住宅配套设施太差，结构太差，服务设施太杀，这样的话人家就不来了。
第五个我们文化地产跟工业区的建设要配套，在我们的思维里工业区就是生产的地方，像美国人他们的飞机产业，他们的航天中心都可以给你参观，最早的福特汽车生产地的参观络绎不绝，而像我们的潍坊是齐鲁大地应该做成一个景观，其实工业区做旅游景观，做文化产业是非常好的。因为我在建设部工作过，我感觉国外的建筑真的非常好，像日本、像西班牙他们所有的区域进行文化的改造，使原来的价值一下就提升了。比如一个电梯外面加一个背板就有了文化品质的提升，感觉非常得好；比如我们在住宅绿地方面为人民搭建了绿色的空间，我们扩大阳台的面积，增加住宅的面积让它更加贴近使用者的要求；还有我们可以用电子显示屏，利用落地窗户等等。像美国的一个工厂改成酒店就是非常好的设计，总的一句话，我觉得齐鲁文化是最具有创造力的，确确实实一个好的创意，一个好的理念能够使传统的风貌得到深刻的改变，得到了一个你想想不到的改变，所以这些例证我就得出结论，房地产开发，开发的不是房地产，而是开发的艺术品，第二房地产开发，开发的不是住地，而应该是一个花园，应该是一个娱乐的花园。国外最厉害的旅游是互动性、参与性。
第三个方面就是房地产对于文化产业的影响，如果我们把房地产看做一个过程，房地产前期就是房地产开发，后期就叫旅游经营。谢谢大家，有不同意见可以提出来，欢迎大家指正！