来源：中国经济网

凤凰股份公司具备基因优势，已成为A股文化地产先锋 。由于凤凰集团在发行出版业的优势地位以及在江苏省内的独特地位，公司已成为A股中的文化地产先锋，在房地产开发领域，是以文化经营与文化消费为中心，同时推进周边商、住项目开发。目前公司文化地产具备两大优势:政府导向带来行业壁垒和拿地优势，通过文化品牌提升物业价值。

进军养老产业，成长空间更为广阔。公司于2013年10月22日公告:在稳步推进文化地产的同时，公司充分认识到人口老龄化给我国养老产业带来的巨大需求及机遇，特别是《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》的出台，为养老产业的发展奠定坚实的基础。为了更好落实公司探索养老产业的新产业发展方向，进一步整合文化、医疗、地产等资源，努力实现房地产开发与养老产业的有机结合。公司决定投资5亿元成立专业的养老产业公司，致力于养老产业的研究、开发、运营与管理。

养老产业是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，涵盖居住、护理、医疗、康复、健康、管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护等。中国正经历历史上规模最大、速度最快的老龄化进程;预计至“十二五”期末，老年人口规模将达到2.21亿元，占全国人口比重升至16%;至2050年，我国老年人口数量将占全国总人口的1/3。按照国际通行标准，一个国家60岁以上的老年人口或65岁以上的老年人口在总人口中的比例超过10%和7%，那么这个国家就达到人口老龄化(我国从2005年开始进入老龄化社会)。

2010年，我国老年人退休金总额达8383亿元;2020年，将达28145亿元;到2030年，退休金总额将达到73210亿元。目前老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元。综上，中国的老年群体已经成为一支重要的消费大军。目前，社会资本参与养老产业已有所发展，其中以养老社区开发运营为主的养老地产最为集中，这一领域的活跃投资者包括:民营养老服务机构、地产商、保险公司、境外投资者等。就养老地产而言，据统计，目前全国有80家地产商进入养老地产领域，公开信息披露的养老地产项目达百余个。

养老地产将进入快速发展阶段。先期进入市场的企业随着运营经验的积累，运营模式，盈利模式趋于成熟后，将迅速开始大规模复制、推广。

政府对养老产业重视，政策扶持层出不穷。政府近年来对于养老产业愈发重视，中央和地方已不断出台推动养老地产发展相关配套政策，规范行业发展，近期主要从土地、财税等政策上予以支持。