来源：人民铁道报

2013年中国旅游地产发展情况如何?中国旅游协会休闲度假分会秘书长魏小安在回顾2013年的旅游地产市场时，曾不禁感叹 “土豪疯起”。投资的热度也加快了旅游地产的转型和细分，其中以文化为主题的旅游地产逐步兴起，成为旅游地产发展的一大趋势。

文化主题逐渐凸显

继开业的长白山国际度假区、武汉中央文化区之后，无锡万达文化旅游城又已签约，这是万达集团投资建设的第八个文化旅游项目。至此，万达集团文化旅游产业的全国布局初步形成。

紧随万达集团脚步，国内众多房地产商加入了文化旅游地产的行列，滑雪、高尔夫、骑马、茶道、酒庄等各种文化元素的加入，让旅游地产愈加风风火火。据业内人士分析，近两年来，旅游地产的投资热逐渐加剧了市场竞争，而激烈的市场竞争也加快了旅游地产的转型和细分。消费者不再仅仅满足于“面朝大海，春暖花开”的生活，因为当理想真的化为现实时，人们才发觉有更高一级的精神需求。因此，很多创意文化地产项目逐渐兴起。

文化旅游地产是地产的升级或者转型，是区别于商业地产、产业地产、住宅市场外的另一种存在形式。它不仅是普通的传统文化与旅游文化的交融，而且可以进一步把它理解为大众文化、现代文化、科技文化，只要是优秀的文化都可以和旅游业相结合。因此，它主要在名胜风景区选址，注重保护当地历史文化及文脉，开发形态多种多样，包含住宅、酒店、主题公园、文化会所等，既有住宅的基本需求，又能满足休闲度假旅游的特色需要，且强化外部环境的设计，侧重于配套设施建设，因而受到消费者的追捧。

文化旅游地产分类

有业内专家表示，文化旅游地产的开发模式可分为三大类。第一类是先做旅游后做地产。例如，锦绣中华、中国民俗文化村、世界之窗、欢乐谷四大主题公园带动旅游业，为深圳的华侨城带来丰厚的旅游收入。随后围绕四大主题公园建造了各种旅游地产，其中包括最具特色的 “波托菲诺”。旅游业、商业、文化产业、房地产业综合发展，四大主题公园成为深圳旅游业的常青树。第二类是旅游和地产同步开发，四川的芙蓉古镇就是其中的代表。芙蓉古镇紧靠成都市区，是典型的仿苏州园林风格建筑群，特色小吃、浓郁的民俗风情，将当地打造为度假休闲的好去处。第三类是古村落改造开发。对古村落进行合理改造和开发，不但能为当地的经济带来良好的收益，而且能促进民俗文化的传承和传播。云南丽江玉湖村古村落位于丽江古城北18公里、玉龙雪山风景旅游区南部，是丽江坝子中距离玉龙雪山最近的一个村落。这里雪峰突起，浮云滚滚，北望玉龙，南看大研古镇，有 “雪山第一村”的美誉。当地政府除了尽最大努力保留古村落原生态的东西，还挖掘特色文化加以完善，让游客除了观赏当地美景外，还可以驻足其中感受深度游的乐趣。

旅游地产示好城镇化

旅游地产还将会呈现怎样的发展趋势?有关专家认为，旅游地产在城镇化的发展过程中扮演着重要角色，旅游地产是旅游业与房地产两个热门行业的结合，它融合多项产业，全面整合资源，能够大大促进城镇基础设施建设，提高城镇化建设水平。文化娱乐、体育、疗养等旅游公共设施以及城市休闲项目建设还进一步带动当地旅游业、餐饮业、文化产业等第三产业的发展，为当地创造更多就业岗位，助力旅游经济发展。

旅游业的发展离不开特色，在城镇化发展过程中，旅游地产的建设更离不开特色。这就要求深入发掘当地的民族文化、民俗文化，结合当地的风土人情，让人们在享受舒适环境的同时，还能体会到特色文化带来的精神愉悦。让走马观花式的旅游变成静心凝望的享受，感受休闲式的慢生活带来的乐趣，旅游地产就是其中的催化剂。

旅游地产已经过了 “出卖资源”的时代，要想获得长久发展，还得靠创意、文化、设施条件等方面的竞争，而文化内涵的充实是其核心主题。