来源：和讯网
中国大陆首座迪士尼主题乐园上海迪士尼，宣布于今年6月份开园迎客后，迅速引发游客抢票热潮，更是引起地产界业内人士关注和研究。3月16日下午，由RET睿意德主办的中国地产圆桌会商业地产大讲堂第31期在郑州开讲，特邀上海现代建筑设计集团副总建筑师、上海迪士尼乐园设计主创关欣，建筑设计与项目管理专家孙义宁出席演讲。关欣从上海迪士尼的建成看到，体验经济未来是商业地产发展趋势，文化游乐综合体将具有大的发展潜力。
作为上海迪士尼乐园的设计主创人员，关欣以上海迪士尼乐园为例，介绍建设文化游乐综合体。他讲这种文化综合体在本身盈利的同时，更主要是带动其周边的消费，拉动相关行业的经济的增长，应是商业地产未来瞄准的方向。而所谓文化游乐综合体，是集观演功能、体育功能、博览功能、餐饮功能、住宿功能、购物功能于一体的城市建筑，主题乐园即是一种体现。
据关欣介绍，我国主题乐园始于1985年，前后经历30年，其中有70%处于亏损状态，而10%是盈利的，剩余20%则是打平，但现在主题乐园进入爆发式增长时期，万达地产，恒大、复兴等都在进军主题乐园。他说，迪士尼乐园这样的参与型主题乐园是商业地产未来发展的方向，体验型主题乐园因需要限定消费群体，因此发展有其局限性，而单纯的观光型主题乐园已经开始走下坡路。
此外，孙义宁在讲堂中补充，商业地产更新改造是商业地产的重要发展趋势，与地产商业不同，商业地产是一项可以重复投资的行业，会不断盈利，其核心是要紧跟时代，深入挖掘并放大项目的价值，以产生增值。他从做过的项目经验中总结出，商业地产更新改造是一件辛苦事，不仅要站得高，看得远，更要算好账，算大账、算快帐、算细账。
随着郑州商业地产市场的不断发展，未来对于更加专业的商业地产服务，也有更广阔的需求，因此活动现场，两位嘉宾还结合实战经验和郑州地域发展特点，针对“购物中心立面设计”、“城市综合体建筑策划”、“超高层建筑设计难点”及“主题公园规划设计背后的误区”等方面阐述各自观点。以杭州万象城、上海七宝万科广场、济南皇冠假日酒店等为典型案例，与到场的郑州业内人士做面对面的互动沟通。