来源：房地产战略家
住宅地产、商业地产之后，文化旅游地产能否成为行业的下一个风口？目前还不得而知，不过房企大佬们已经开始在这个行业积极试水和布局了。走过“黄金十年”后，房企们积极寻找转型方向的努力从未停止。
1大佬布局
“从世界经验来看，当人均GDP超过2500到3000美元时，旅游产业将迎来飞速发展，而中国现在人均GDP已经是6000多美元，未来旅游产业是绝对的市场蓝海。”
有金融巨头跨界做文旅地产，也有金融巨头和房企选择联手的。8月9日上午，中国平安、碧桂园、华谊兄弟、海昌集团等多家企业高层于北京正式启动跨界资源整合平台——“平安文旅荟”。 碧桂园此次将联手中国平安和华谊兄弟一起进军文化旅游综合体，构建“平台+业态+产品+网络”的立体化商业模式，并重点开发“城市中心文旅综合体”和“城市周边文化旅游城”两种业态。 而在文旅地产领域走得最早也最快的，是商业地产老大万达。从2010年起，大连万达在长白山、大连、武汉、西双版纳、福州多地打造的5个文化旅游地产项目，投资规模初步估计近1700亿元。3年内，万达集团在文化旅游地产上的投资保守估计超过2300亿元。除此之外，长隆集团、华侨城、迪士尼、环球影城等中外文旅地产巨头，均在近两年大力布局国内市场。
2行业导向
相关数据显示，今年上半年，全国完成旅游投资3018亿元，其中旅游地产投资1032亿元。文旅地产能够吸引大量房企投资。
国家旅游局发布数据显示，今年上半年我国旅游业逆势上扬，呈现旅游消费和投资两旺的良好态势。国内旅游人数20.24亿人次，同比增长9.9%；国内旅游消费1.65万亿元，增长14.5%，比社会消费品零售总额增速高4.1个百分点。旅游景区接待人数同比增长8.7%，旅游收入同比增长12.4%，其中门票收入增长8.3%。
人均GDP超过5000美元之后，文化、旅游、度假等精神消费进一步成为主流趋势，旅游度假资源型城市正从‘观光旅游’向‘休闲度假目的地’转型升级，正式进入旅行3.0时代。
3同质化难题
在解决了资金难题之后，文旅地产还面临的是同质化难题。
中国目前很多文旅地产都是徒有虚名，一堆住宅加个酒店，点缀一点旅游内容，本质上还是进行房地产开发。
解决方式：
一是选择绝对稀缺的自然或者人文资源，二是在运营和产品方面打造一支专业化的自营团队，包括餐饮、表演、酒店等通过大手笔投入打造特色产品。